Révision du plan d’urbanisme et du règlement de zonage

Mis à jour le 22 novembre 2022

À propos

Côte Saint-Luc annonce le lancement des consultations sur la révision du nouveau plan directeur d’urbanisme et du règlement de zonage   

Entre juin et décembre 2022, la ville de Côte Saint-Luc recueillera les commentaires du public sur sa révision du plan directeur municipal et du règlement de zonage.   

La Ville de Côte Saint-Luc veut connaître vos valeurs et l’essence de pourquoi Côte Saint-Luc est votre chez-vous. Nous voulons savoir comment vous imaginez l’avenir de votre ville.   

De juin à décembre 2022, des activités différentes sont prévues afin d’informer les personnes qui vivent et travaillent à Côte Saint-Luc et leur donner la possibilité de partager leurs idées. Nous organiserons des séances d’information publiques, une journée portes ouvertes et une audience publique. Il y aura une page Web pour partager les ressources et vous tenir au courant du processus, ainsi qu’un sondage en ligne pour recueillir vos commentaires.  

Le processus de consultation a débuté par une séance d’information publique en ligne le 8 juin, à 19 heures. Le processus de consultation et participation a été expliqué.

FAQ

À propos des consultations publiques

Nos points de vue seront-ils vraiment pris en considération?

Toutes les opinions seront prises en compte pour la réalisation du plan d’urbanisme et la révision du règlement de zonage. Comme la population de la ville s’élève à environ 35 000, les points de vue sont nombreux sur une variété de sujets. Toutes les opinions exprimées seront considérées, mais elles ne pourront pas toutes être retenues dans les versions finales.

Ce processus sera-t-il suivi d’un référendum?
Il n’y a pas de référendum après ce processus de consultation informelle. Une fois que les documents de révision du plan d’urbanisme et du règlement de zonage auront été rédigés, un processus juridique officiel aura lieu, lequel pourrait éventuellement se conclure par un référendum.

Comment allez-vous faire en sorte que toutes les voix sont entendues?
La Ville a engagé une firme de consultation publique afin de s’assurer de solliciter les points de vue de la population de différentes façons.

Si c’est la Ville qui a engagé des consultants, comment ceux-ci peuvent-ils être neutres?
L’objectif des consultations est de mieux comprendre les points de vue des résidents et des parties prenantes afin de guider la révision du plan d’urbanisme et du règlement de zonage. Les consultants n’ont aucun avantage à tirer des résultats. Ils ont été engagés pour rester neutres et pour animer les discussions et interpréter les points de vue exprimés par les résidents.

Ces consultations font-elles partie d’un processus juridique?
Non. Le processus juridique officiel débutera seulement une fois que les textes de révision du plan d’urbanisme et du règlement de zonage auront été rédigés.

Comment pourrai-je savoir ce qui se passe à la fin des consultations?
La section Contribuez de notre site Web contient des nouvelles et des mises à jour sur la révision du plan d’urbanisme et du règlement de zonage. Veuillez consulter www.cotesaintluc.org/contribuez.

Consultez-vous les résidents d’autres villes?
Nos séances d’information, journées portes ouvertes et audiences publiques ont été et demeurent ouvertes à toute personne désireuse d’y assister. Nous communiquerons également avec les municipalités voisines en tant que parties prenantes.

Et si nous n’avons pas été en mesure de venir aux consultations?
Toutes les séances d’informations ont été enregistrées et sont affichées sur la page www.CoteSaintLuc/contribuez. La population aura aussi d’autres moyens d’apporter sa contribution.

La vision de Côte Saint-Luc

La Ville a-t-elle déjà approuvé les plans pour les centres commerciaux?
Non. Les propositions de réaménagement n’en sont pas encore à l’étape du processus officiel du comité consultatif d’urbanisme.

La Ville a-t-elle vu certaines propositions de la part des promoteurs?
Oui. La Ville a vu de manière informelle certains concepts des promoteurs, lesquels étaient schématiques. Aucun plan officiel n’a été soumis ou approuvé par la Ville.

Qu’entendez-vous par ‘dense’ et ‘densité’?
La densité fait référence au nombre d’unités de logement par hectare. Les zones à forte densité comptent plus de ménages. Le Schéma d’aménagement de l’Agglomération de Montréal a fixé des densités cibles pour tous les secteurs de l’île de Montréal. Il existe plusieurs façons d’obtenir la densité requise.

Que signifie ‘usage mixte’?
On parle d’usage mixte lorsqu’une zone autorise plus d’un usage, de sorte qu’avec les bâtiments résidentiels, par exemple, il peut y avoir des magasins, des entreprises, des institutions et/ou des bureaux. Le zonage à usage mixte est utilisé pour créer des quartiers plus complets.

Comment la Ville se propose-t-elle de répondre aux besoins en matière de logements abordables?
Un de nos principaux objectifs avec le plan d’urbanisme est d’introduire une variété de types de logements pour toutes les étapes de la vie et tous les revenus. Bien que la règle 20-20-20 de la Ville de Montréal ne s’applique pas sur notre territoire, nous nous engageons à introduire des logements subventionnés et abordables dans chacun des réaménagements potentiels de centre commercial.

Comment ces réaménagements peuvent-ils aider les personnes âgées?Dans notre vision, Côte Saint-Luc deviendra un endroit encore plus favorable que jamais au bien-être des personnes âgées. Le réaménagement à usage mixte permettra un accès à faible distance, et un meilleur accès, à tous les services de proximité comme les épiceries, pharmacies, cliniques, etc. . Grâce aux stationnements souterrains, il ne sera pas nécessaire de sortir de sa voiture sous la pluie ou la neige. Les réaménagements comprendront des rues bien plus confortables et praticables, avec de larges trottoirs, des auvents pour protéger des intempéries et beaucoup d’arbres et de bancs. Du point de vue du logement, il y aura beaucoup plus de choix, y compris des logements plus abordables dont beaucoup de personnes âgées ont besoin. Si les personnes âgées ne peuvent plus conduire, elles auront d’autres choix pour se rendre là où elles le souhaitent.

La Ville a-t-elle tenu compte de l’hiver dans sa vision et pour prévoir les réaménagements ? Si l’on démolit les centres commerciaux intérieurs existants, par quoi les remplacera-t-on?
Tout nouveau développement tiendront compte non seulement de l’hiver, mais aussi des périodes de chaleur extrême. Des éléments comme le vent seront pris en considération pour l’orientation et la conception des bâtiments. Nous prévoyons que tous les bâtiments seront dotés d’auvents extérieurs ou d’éléments similaires afin de protéger les piétons. Tous les réaménagements de centres commerciaux seront également dotés d’un stationnement souterrain; il sera donc possible d’aller à l’épicerie sans même être trempé par la pluie et sans avoir à déneiger sa voiture. La chaleur extrême est un phénomène auquel nous sommes de plus en plus confrontés en raison des changements climatiques. À l’heure actuelle, les parties les plus chaudes de notre ville sont les sites des centres commerciaux, avec leurs grands stationnements asphaltés. Le réaménagement de ces zones permettra de faire baisser la température ambiante, grâce au stationnement souterrain, à l’ajout de zones de verdure et à l’obligation de construire des toits blancs ou verts. Pour ce qui est des espaces intérieurs propices à la détente pendant les canicules ou les grands froids, nous veillerons à ce que de tels espaces soient encore disponibles, car nous en comprenons toute l’importance.

Les nouveaux développements ne vont-ils pas générer plus de trafic?
Pas nécessairement. L’usage commercial génère un flux constant de trafic tout au long de la journée, alors que l’usage résidentiel génère habituellement moins de trafic. De plus, avec un accès nettement amélioré aux transports en commun, l’utilisation de la voiture (et donc le trafic) pourrait diminuer.

Quels secteurs prévoyez-vous relier?
Dans Côte Saint-Luc, nous espérons relier le secteur du Centre commercial CSL à Parkhaven au-dessus des voies ferrées. Nous voulons aussi que nos résidents puissent se rendre dans les arrondissements de Montréal par le prolongement Cavendish, le sentier pour piétons et vélos du Corridor vert reliant le Bois-de-Saraguay dans Saint-Laurent au parc Angrignon de Lasalle en traversant CSL. Nous imaginons aussi un lien piétonnier à Clanranald pour atteindre le site de l’Hippodrome à partir du secteur North of Hampstead.

CSL est-il en train de devenir anti-voiture comme Montréal?
La Ville n’est pas contre les voitures. Notre objectif est de donner aux résidents un éventail d’options en matière de mobilité, ce qu’ils n’ont pas vraiment actuellement. Nous aimerions que les résidents puissent choisir le mode de transport le plus approprié pour chacun de leurs déplacements.

À propos de la révision du Plan d’urbanisme et du Règlement de zonage

Combien de plans d’urbanisme CSL a-t-elle réalisés?
La Ville a préparé des plans d’urbanisme en 1954, 1964, 1990, 2000, et 2004. Le premier, datant de 1954, a été perdu, mais il est possible de consulter les autres sur le site cotesaintluc.org/contribuez.

Quel est le plan d’urbanisme actuellement en vigueur?
Le Plan d’urbanisme de 2004 pour l’arrondissement de Côte Saint-Luc-Hampstead-Montréal-Ouest.

La Ville de Montréal a-t-elle un rôle dans notre plan d’urbanisme?
La révision de notre plan d’urbanisme et de notre règlement de zonage doit être soumise à Montréal pour approbation finale, afin d’assurer sa conformité au Schéma d’aménagement de l’Agglomération de Montréal.

Qu’est-ce qu’un plan d’urbanisme?
Le plan d’urbanisme est le document officiel le plus important pour une ville en matière de planification et d’aménagement, car il constitue la base de toutes les politiques de planification urbaine. Il expose la vision de la ville en matière d’aménagement et de développement du territoire ainsi que les moyens à mettre en œuvre pour la réaliser.
Il contient les orientations et les priorités qui guideront le processus décisionnel de la Ville pour les 10 à 15 prochaines années

Qu’est-ce qu’un règlement de zonage?
Le règlement de zonage contrôle l’utilisation de notre territoire, l’emplacement des bâtiments et des structures et les types de bâtiments autorisés, en plus de la taille des lots, des marges de recul, de la densité et des ratios de stationnement. En vertu de la loi provinciale, chaque municipalité doit avoir un plan d’urbanisme et un règlement de zonage en vigueur. Le règlement de zonage doit refléter ce qui se trouve dans le plan d’urbanisme, et c’est pourquoi ils doivent être réalisés ensemble.  

Comment prépare-t-on le plan d’urbanisme?
Pour la préparation de notre plan d’urbanisme, nous avons d’abord mis en œuvre un processus de ‘consultation préparatoire’, afin de recueillir les commentaires de nos résidents. Nous examinerons également les meilleures pratiques. La Ville retiendra les services d’un consultant externe pour la rédaction du plan proprement dit et la rédaction des règlements. Ce consultant travaillera en collaboration étroite avec le Service d’aménagement urbain et utilisera toutes les informations recueillies lors de la phase de consultation préparatoire.

Quand pouvons-nous espérer voir le plan d’urbanisme?
Nous avons l’intention de présenter un projet de Plan d’urbanisme en 2023.

Que faire si vous n’êtes pas d’accord avec le contenu de la version finale du Plan d’urbanisme?
Comme c’est le cas pour tous les changements de zonage, un référendum pourrait éventuellement être organisé si le nombre nécessaire de signatures est recueilli par les résidents de Côte Saint-Luc. Il est important de noter que si tel était le cas, le référendum serait organisé à l’échelle de la ville. 

Questions pratiques

Quand la construction commencerait-elle sur les sites des centres commerciaux?
Si la révision du plan d’urbanisme et du règlement de zonage est adoptée en 2023, on peut penser que la construction pourrait commencer fin 2024 ou début 2025.

Combien de temps dureraient les travaux de construction?
À ce stade, il est difficile de répondre à cette question. Les centres commerciaux devront être aménagés par phases en raison des baux existants, de la demande du marché et aussi de variables externes comme le prolongement de Cavendish. Avant de démolir ou de construire quoi que ce soit dans la ville, des permis sont nécessaires, et nous avons un règlement sur la construction qui régit de nombreux aspects quant à la manière de procéder et au moment où cela peut se faire. Nous estimons une période de 10 à 15 ans pour l’achèvement des aménagements, mais cela ne veut pas dire qu’il y aura des travaux de construction dans tous les centres commerciaux en même temps ni pendant aussi longtemps. La ville devra certainement coordonner les différents sites et leurs impacts.

Commentaires

Entre juin et décembre 2022, la ville de Côte Saint-Luc recueillera les commentaires du public sur sa révision du plan directeur municipal et du règlement de zonage.  La Ville de Côte Saint-Luc veut connaître vos valeurs et l’essence de pourquoi Côte Saint-Luc est votre chez-vous. Nous voulons savoir comment vous imaginez l’avenir de votre ville.   

Ateliers

Ateliers

Atelier 1 : Entreprises à domicile et commerce local 
Date : Mercredi 2 novembre, de 19 h à 21 h 
Lieu : 5801 Cavendish, salle du conseil de l`Hôtel de ville 

L’activité commerciale est un élément fondamental de toute ville prospère. Avec les trois grands centres commerciaux qui subiront une transformation majeure au cours des prochaines années et les changements dans le monde du commerce de détail, nous devons examiner quels types d’activité commerciale sont pertinents, souhaitables et accessibles pour nos résidents dans les zones commerciales et dans les résidences. 

Atelier 2 : Logement 
Date : Mercredi 9 novembre, 19 h 
Lieu : 5801 Cavendish, salle du conseil de l’Hôtel de ville 

 Le logement est fondamental. Il est également soumis à de fortes pressions dans le monde entier, y compris à Côte Saint-Luc. Le coût du logement est élevé et le parc immobilier existant ne répond pas toujours aux besoins des gens. Avec le plan d’urbanisme et la révision du règlement de zonage, nous avons l’occasion de diversifier nos logements et d’explorer ensemble les besoins d’aujourd’hui et de demain.  

Atelier 3 – Le corridor de Westminster 
Date : Mercredi 30 novembre, 19 h 
Lieu : 5801 Cavendish, salle du conseil de l’Hôtel de ville  

Le corridor Westminster est l’une des principales artères de Côte Saint-Luc et constitue la colonne vertébrale dans l’ouest de la ville. Il a beaucoup de potentiel et nous aimerions travailler avec les résidents du quartier pour établir une vision claire de ce qu’il pourrait être en termes d’aménagement du territoire et de conception des rues.

Atelier 4 – Mobilité et connectivité 
Date : Mardi 6 décembre, 19h 
Lieu : 5801 Cavendish, salle du conseil de l’Hôtel de ville 

La mobilité est un facteur clé en matière de design urbain. Tout le monde doit se déplacer vers des endroits et a besoin d’un moyen pour y parvenir. Chaque fois que les gens effectuent un déplacement, ils décident du mode à utiliser. À Côte Saint-Luc, les gens n’ont guère le choix et doivent le plus souvent recourir à la voiture, se retrouvant ainsi coincés dans les embouteillages. Avec le plan d’urbanisme, la ville aimerait élargir les options offertes aux résidents et leur donner le choix, en les reliant à la grande région de Montréal.

Inscription

En raison de la pandémie de COVID-19, les séances de consultation publique en personne peuvent être remplacées par des consultations écrites si le Conseil municipal le souhaite. Vous pouvez transmettre vos commentaires écrits sur les projets en cours dans les délais indiqués à l’avis public. Veuillez fournir votre nom complet et votre adresse, et indiquer sur quel projet vous vous prononcez. 

Période de consultation : du 23 mars 2022 au 7 avril 2022 (inclusivement) 

Par la poste 

Bureau du greffe 

Hôtel de ville de Côte Saint-Luc 

5801 boul. Cavendish 

Côte Saint-Luc (Québec) 

H4W 3C3 

En ligne 

[FORM] 

Veuillez noter que le contenu de votre commentaire pourrait être rendu public. Toutefois, votre adresse, votre adresse électronique et votre numéro de téléphone sont protégés par les lois québécoises sur la protection de la vie privée. 

Chronologie

19 mai 2022
Annonce

13 septembre 2022 à 19 h


Deuxième séance d’information publique
  
Séance d’information virtuelle portant sur le réaménagement des trois centres commerciaux de Côte Saint-Luc.
Regarder l’enregistrement

13 septembre au 31 octobre 2022


Questionnaire en ligne

18 septembre 2022, de 10h à 16h

Journée portes ouvertes au Centre communautaire et aquatique
5794, avenue Parkhaven

Cette journée portes ouvertes était l’occasion pour les résidents, les promoteurs, les professionnels et consultants de la ville de discuter et de partager des informations, en personne, sur la révision du plan directeur d’urbanisme.  

2 novembre 2022
19 h à 21 h

Atelier 1 : Entreprises à domicile et commerce local 

5801, Cavendish, salle du conseil de l’Hôtel de ville

9 novembre 2022
19 h

Atelier 2 : Logement

5801, Cavendish, salle du conseil de l’Hôtel de ville

30 novembre 2022
19 h

Atelier 3 – Le corridor de Westminster 

5801, Cavendish, salle du conseil de l’Hôtel de ville

6 décembre 2022
19 h

Atelier 4 – Mobilité et connectivité 

5801, Cavendish, salle du conseil de l’Hôtel de ville

Décembre 2022


Rapport de consultation