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Le nouveau rôle triennal d’évaluation de la Ville de Montréal a été déposé le 11 septembre 2019. Les valeurs qui y sont inscrites reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2018. Elles serviront de base pour le calcul des taxes municipales des années 2020, 2021 et 2022.
Vous avez jusqu’au 30 avril 2020 pour demander une révision administrative de l’évaluation de votre résidence. N’oubliez pas que si vous contestez votre évaluation, cette dernière pourrait ensuite se trouver augmentée, diminuée ou inchangée.
Pour connaître la valeur attribuée à votre habitation, vous pouvez consulter le plus récent rôle foncier à l’hôtel de ville (5801, boul. Cavendish) durant les heures de bureau. Ce rôle est également accessible en version électronique.
>> Consultez également notre page Évaluation foncière.
VARIATION DES VALEURS PAR CATÉGORIES D’IMMEUBLES
- Résidences unifamiliales : 17,1 %
- Condominium : 8,2 %
- 2 à 5 logements : 11,4 %
- 6 logements ou plus : 19,7 %
- Bureaux : 5,4 %
- Centres commerciaux : 4,1 %
- Commercial diversifié : 10,5 %
- Institutionnel : 8,9 %
- Industries : 6,0 %
Chaque évaluation reflète ce que l’on jugeait être la juste valeur de la propriété—résidentielle ou commerciale—selon les conditions du marché en date du 1er juillet 2018. La variation des valeurs est déterminée par l’évolution du marché immobilier, par l’ajout de nouvelles constructions et par les améliorations apportées aux bâtiments existants. Ainsi, l’ensemble des valeurs du parc immobilier de Côte Saint-Luc a connu une hausse de 14,0 % par rapport au dernier rôle. Plus spécifiquement le secteur résidentiel connaît une hausse de 14,8 %, le secteur non résidentiel augmente de 7,8 % et finalement la valeur des terrains s’accroît de 13,3 %.
Le prix moyen d’une résidence unifamiliale est 692 300 $. Le prix moyen des appartements – condos s’établit quant à lui à 377 600 $.
Le taux de taxation sera ajusté de manière à compenser en majeure partie l’augmentation du prix des propriétés. Si vous avez procédé à des travaux de rénovation ou de construction, il est possible que votre évaluation soit plus élevée. La valeur foncière peut aussi être influencée par un secteur immobilier très prisé où le prix de vente tend à croître. Le montant de vos taxes sera alors lui aussi plus élevé.