Le rôle d’évaluation est l’inventaire de tous les immeubles et terrains situés sur le territoire d’une municipalité. Il contient différents renseignements et indique la valeur réelle de chaque immeuble du territoire. C’est donc le rôle d’évaluation qui sert de base au calcul des taxes municipales et scolaires et permet de répartir la charge fiscale entre les propriétaires fonciers.

La Loi sur la fiscalité municipale prévoit que de nouveaux rôles d’évaluation sont déposés tous les trois ans. Cela permet d’actualiser la base d’imposition des propriétés en fonction des conditions du marché immobilier, lesquelles évoluent constamment. Cela signifie qu’à moins de modifications apportées à la propriété, la valeur réelle inscrite au rôle sera la même pour toute la durée du rôle, soit trois ans.

Évaluation des propriétés

L’année 2020 est la première année d’un nouveau rôle d’évaluation foncière s’étalant sur trois ans. Les valeurs qui y sont inscrites reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2018 sur la base des ventes comparatives réalisées dans votre voisinage.  Elles serviront de base pour le calcul des taxes municipales des années 2020, 2021 et 2022.

Établissement de la valeur d’une propriété

L’évaluateur se base sur la valeur réelle d’échange sur un marché libre à la concurrence à une date déterminée. Cette valeur représente donc le prix le plus probable qu’aurait été payée la propriété lors d’une vente de gré à gré normale.

L’évaluateur utilise également des méthodes pour définir son évaluation : la comparaison (en fonction des transactions d’immeubles similaires vendus), le coût (valeur des bâtiments, de ses améliorations et du terrain) et le revenu (estimation des revenus présents et futurs lorsque l’immeuble est locatif).

Révision administrative

Vous avez jusqu’au 30 avril 2020 pour demander une révision administrative  de l’évaluation de votre résidence. N’oubliez pas que si vous contestez votre évaluation, cette dernière pourrait ensuite se trouver augmentée, diminuée ou inchangée.

Pour plus d’information

Pour plus d’information, consultez la page Rôle d’évaluation foncière  dans le site web de la Ville de Montréal.