{"id":43856,"date":"2023-08-29T16:12:45","date_gmt":"2023-08-29T20:12:45","guid":{"rendered":"https:\/\/cotesaintluc.org\/?page_id=43856"},"modified":"2024-02-01T10:58:29","modified_gmt":"2024-02-01T15:58:29","slug":"procedures","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/construction-et-renovation\/procedures\/","title":{"rendered":"Proc\u00e9dures pour la construction"},"content":{"rendered":"
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<\/path><\/svg><\/span>\u00c0 noter<\/span><\/h3>\n\n\n\n

L\u2019information contenue dans cette page est pr\u00e9sent\u00e9e sous forme simplifi\u00e9e et uniquement \u00e0 titre indicatif. En cas de conflit entre le r\u00e8glement et le pr\u00e9sent document, le premier pr\u00e9vaut.<\/p>\n\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n

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<\/path><\/svg><\/span>Lignes directrices architecturales : b\u00e2timents r\u00e9sidentiels de faible densit\u00e9<\/a> (PDF, 10 Mo)<\/span><\/p>\n\n\n\n

La planification des projets d\u2019agrandissement, de remplacement, de construction ou de modification de l\u2019ext\u00e9rieur d\u2019un b\u00e2timent comporte diff\u00e9rentes \u00e9tapes.<\/p>\n\n\n\n

1. Soumission d\u2019un nouveau projet<\/h3>\n\n\n\n

La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 pr\u00e9senter les plans et perspectives du projet au Comit\u00e9 consultatif d\u2019urbanisme (CCU). Le CCU fait ensuite une recommandation au Conseil municipal qui se prononce relativement \u00e0 l\u2019approbation du projet propos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le CCU et le conseil se rencontrent r\u00e9guli\u00e8rement. Consultez le\u00a0calendrier des s\u00e9ances du Conseil<\/a>. Pour le calendrier du CCU et les dates limites de soumission, veuillez communiquer avec la Division d\u2019am\u00e9nagement urbain.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s l\u2019approbation en principe d\u2019un projet, certaines d\u00e9marches doivent \u00eatre effectu\u00e9es avant l\u2019\u00e9mission d\u2019un permis de construction. \u00c0 chaque \u00e9tape, les demandes sont \u00e9tudi\u00e9es encore une fois par le CCU et recommand\u00e9es pour approbation du Conseil municipal.<\/p>\n\n\n\n

2. Changement de zonage<\/h3>\n\n\n\n

Un changement de zonage est requis lorsque l\u2019usage propos\u00e9 (par ex., un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel dans une zone commerciale) n\u2019est pas autoris\u00e9 dans la zone o\u00f9 se trouve le b\u00e2timent concern\u00e9. Les demandes de changement de zonage doivent suivre un processus d\u2019approbation compl\u00e8xe (avis de motion, avis d\u2019\u00e9bauche de r\u00e8glement, consultation publique et approbation de r\u00e8glement) et peuvent prendre jusqu\u2019\u00e0 trois mois pour \u00eatres compl\u00e9t\u00e9es. Veuillez communiquer avec nous pour plus d\u2019information.<\/p>\n\n\n\n

3. D\u00e9rogation mineure<\/h3>\n\n\n\n

Les d\u00e9rogations mineures permettent de l\u00e9gers \u00e9carts par rapport \u00e0 un r\u00e8glement de zonage en vigueur, \u00e0 condition que ces derniers ne concernent ni l\u2019usage ni la densit\u00e9 d\u2019occupation du sol. Elles sont requises pour autoriser une nouvelle construction non conforme et r\u00e9gulariser des conditions existantes non conformes. Pour plus d\u2019information sur le processus entourant la demande de d\u00e9rogation mineure, veuillez consulter le guide concernant les D\u00e9rogations mineures<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

4. D\u00e9molitions<\/h3>\n\n\n\n

Toute d\u00e9molition (50 pour cent ou plus du volume d\u2019un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel, ou 20 pour cent ou plus d\u2019un immeuble commercial) n\u00e9cessite l\u2019obtention d\u2019un certificat d\u2019autorisation. Les certificats d\u2019autorisation exigent, entre autres, une consultation publique et un projet approuv\u00e9 de remplacement. Le projet de remplacement doit \u00eatre approuv\u00e9 en principe avant que le b\u00e2timent puisse \u00eatre d\u00e9moli. De plus, un d\u00e9p\u00f4t repr\u00e9sentant 20 pour cent de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 dans le cas d\u2019un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel (5 pour cent, jusqu\u2019\u00e0 un maximum de 3,5 millions $ pour un b\u00e2timent commercial) est aussi requis avant le d\u00e9but des travaux de d\u00e9molition.<\/p>\n\n\n\n

5. Subdivision<\/h3>\n\n\n\n

Si une propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre divis\u00e9e ou combin\u00e9e \u00e0 des fins de construction, une subdivision est requise. La demande doit inclure les plans pr\u00e9par\u00e9s par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre du Qu\u00e9bec et indiquant la subdivision propos\u00e9e. Si la subdivision a pour effet d\u2019augmenter le nombre de lots, une taxe sur les espaces verts s\u2019applique, soit 10 pour cent de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 subdiviser, payable en argent, terres, ou une combinaison des deux. La taxe sur les espaces verts sert \u00e0 fournir de l\u2019espace pour les parcs publics.<\/p>\n\n\n\n

6. Permis de construction<\/h3>\n\n\n\n

La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 obtenir le permis de construction<\/a>. Apr\u00e8s l\u2019approbation des documents et des plans, le permis de construction est d\u00e9livr\u00e9 et la construction peut d\u00e9buter.<\/p>\n\n\n

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Prot\u00e9gez votre investissement en confiant le travail \u00e0 un entrepreneur inscrit \u00e0 la R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec (RBQ).<\/p>\n\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n

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Co\u00fbts<\/h3>\n\n\n\n

Pour conna\u00eetre les co\u00fbts associ\u00e9s aux diff\u00e9rentes \u00e9tapes, veuillez consulter la Grille tarifaire<\/a> ou communiquer avec le Service d\u2019am\u00e9nagement urbain.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9lai d\u2019approbation<\/h3>\n\n\n\n

Le d\u00e9lai entre le d\u00e9p\u00f4t de la demande et l\u2019approbation peut varier selon le calendrier des r\u00e9unions du CCU et du Conseil municipal, les \u00e9tapes requises, et l\u2019approbation des plans.<\/p>\n\n\n\n

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Il incombe au propri\u00e9taire d\u2019obtenir les permis requis. Veuillez contacter le Service de l\u2019am\u00e9nagement urbain si vous avez besoin de renseignements ou de pr\u00e9cisions suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<\/div><\/div><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":43854,"menu_order":254,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43856"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43856"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43856\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56435,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43856\/revisions\/56435"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}