{"id":44026,"date":"2023-09-08T09:58:01","date_gmt":"2023-09-08T13:58:01","guid":{"rendered":"https:\/\/cotesaintluc.org\/?page_id=44026"},"modified":"2024-01-25T14:10:06","modified_gmt":"2024-01-25T19:10:06","slug":"evaluation-fonciere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/taxes\/evaluation-fonciere\/","title":{"rendered":"\u00c9valuation fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n

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<\/path><\/svg><\/span>Pr\u00e9sentation PDF pour la s\u00e9ance d’information du 13 octobre 2022<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n

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 Le r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation est l\u2019inventaire de tous les immeubles et terrains situ\u00e9s sur le territoire d\u2019une municipalit\u00e9. Il contient diff\u00e9rents renseignements et indique la valeur r\u00e9elle de chaque immeuble du territoire. C\u2019est donc le r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation qui sert de base au calcul des taxes municipales et scolaires et permet de r\u00e9partir la charge fiscale entre les propri\u00e9taires fonciers.<\/p>\n\n\n\n

La Loi sur la fiscalit\u00e9 municipale<\/a> pr\u00e9voit que de nouveaux r\u00f4les d\u2019\u00e9valuation sont d\u00e9pos\u00e9s tous les trois ans. Cela permet d\u2019actualiser la base d\u2019imposition des propri\u00e9t\u00e9s en fonction des conditions du march\u00e9 immobilier, lesquelles \u00e9voluent constamment. Cela signifie qu\u2019\u00e0 moins de modifications apport\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, la valeur r\u00e9elle inscrite au r\u00f4le sera la m\u00eame pour toute la dur\u00e9e du r\u00f4le, soit trois ans. Les valeurs inscrites au r\u00f4le tiennent compte des valeurs marchandes r\u00e9elles au 1er juillet du deuxi\u00e8me exercice financier du r\u00f4le triennal pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n

R\u00f4le d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re 2023-2024-2025<\/h2>\n\n\n\n

Le dernier r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 par le Service d\u2019\u00e9valuation de la Ville de Montr\u00e9al le 14 septembre 2022. Les valeurs qu\u2019il contient refl\u00e8tent les conditions du march\u00e9 et serviront de base \u00e0 la facturation des taxes municipales et des droits de mutation pour les exercices 2023, 2024 et 2025.<\/p>\n\n\n\n

Vous pouvez consulter le site EvalWeb <\/a> pour obtenir des informations concernant votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9volution des valeurs par cat\u00e9gorie de b\u00e2timent<\/h2>\n\n\n\n

Chaque \u00e9valuation refl\u00e8te ce qui a \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9 comme la juste valeur de la propri\u00e9t\u00e9 (r\u00e9sidentielle et non r\u00e9sidentielle) selon les conditions du march\u00e9 au 1er juillet 2021. Tout changement de valeur est d\u00e9termin\u00e9 par l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier et par l\u2019ajout de nouvelles constructions ou d\u2019am\u00e9liorations aux b\u00e2timents existants. Par la suite, la valeur globale du portefeuille immobilier de C\u00f4te Saint-Luc a augment\u00e9 de 37,8 % par rapport au r\u00f4le pr\u00e9c\u00e9dent. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le secteur r\u00e9sidentiel a augment\u00e9 de 38,9 %, le secteur non r\u00e9sidentiel de 30,0 % et la valeur des terrains vagues a augment\u00e9 de 35,9 %.<\/p>\n\n\n\n

La valeur moyenne d\u2019une maison unifamiliale \u00e0 C\u00f4te Saint-Luc est maintenant de 985 100 $ et la valeur moyenne d\u2019un condominium est de 526 900 $.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution des valeurs par cat\u00e9gorie de b\u00e2timent peut \u00eatre r\u00e9sum\u00e9e comme suit :<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sidentiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/th><\/th><\/tr><\/thead>
Maisons unifamiliales <\/td>41.7 %<\/td><\/tr>
Condominiums <\/td>35,8 %<\/td><\/tr>
2 \u00e0 5 logements <\/td>33.4 %<\/td><\/tr>
6 logements ou plus <\/td>38.0 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Non-r\u00e9sidentiel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/th><\/th><\/tr><\/thead>
Bureaux <\/td>6.0 %<\/td><\/tr>
Centres commerciaux <\/td>-0.4 %<\/td><\/tr>
Autres commerces <\/td>24.9 %<\/td><\/tr>
Institutionnel <\/td>37,6 %<\/td><\/tr>
Industries <\/td>25,0 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
<\/th><\/th><\/tr><\/thead>
Terrains vagues <\/td>35,9 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019impact du nouveau r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation sur votre facture de taxes<\/h2>\n\n\n\n

Une valeur fonci\u00e8re plus \u00e9lev\u00e9e ne signifie pas n\u00e9cessairement<\/strong> des taxes fonci\u00e8res plus \u00e9lev\u00e9es. Les taux d\u2019imposition seront ajust\u00e9s pour compenser la majeure partie de l\u2019augmentation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Veuillez noter que si le pourcentage d\u2019augmentation de votre propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de 38,9 % ou si vous avez effectu\u00e9 des travaux de r\u00e9novation ou de construction, vos taxes municipales augmenteront par rapport \u00e0 2022.<\/p>\n\n\n\n

Comment v\u00e9rifier la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9?<\/h2>\n\n\n\n

Pour conna\u00eetre la nouvelle \u00e9valuation de votre propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez consulter le site Web de la Ville de Montr\u00e9al \u00e0 l\u2019adresse https:\/\/servicesenligne2.ville.montreal.qc.ca\/sel\/evalweb\/index<\/a>  ou vous rendre \u00e0 l\u2019h\u00f4tel de ville de C\u00f4te Saint-Luc pendant les heures de bureau (en semaine de 9 h \u00e0 12 h et de 13 h \u00e0 16 h).<\/p>\n\n\n\n

Vous \u00eates en d\u00e9saccord avec l\u2019\u00e9valuation de votre maison?<\/h2>\n\n\n\n

Si vous \u00eates en d\u00e9saccord avec la nouvelle \u00e9valuation de votre propri\u00e9t\u00e9 qui entrera en vigueur le 1er janvier 2023, vous aurez jusqu\u2019au 30 avril 2023 pour demander une r\u00e9vision administrative de l\u2019\u00e9valuation de votre propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du Service d\u2019\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s de la ville de Montr\u00e9al<\/p>\n\n\n\n

Utilisez le formulaire officiel : La r\u00e9vision administrative en mati\u00e8re d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re municipale \u2013 Le r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re (montreal.ca)<\/a>, disponible sur le site Web de la Ville de Montr\u00e9al \u00e0 la page Demander une r\u00e9vision du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re (montreal.ca)<\/a> ou communiquez avec le Service de la taxation de C\u00f4te Saint-Luc \u00e0 service@cotesaintluc.org<\/a> ou au 514-485-6800<\/a>, s\u00e9lectionnez le #7.<\/p>\n\n\n\n

La valeur marchande des propri\u00e9t\u00e9s ayant fait l\u2019objet d\u2019une vente r\u00e9cente dans votre secteur<\/h2>\n\n\n\n

En plus de consulter la nouvelle \u00e9valuation de votre propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez \u00e9galement consulter les ventes de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de cinq logements ou moins dans votre secteur sur le site web EvalWeb. Ce service a \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 jour avec les derni\u00e8res ventes, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9es comme r\u00e9f\u00e9rence pour d\u00e9terminer les nouvelles \u00e9valuations.<\/p>\n\n\n\n

Avant de demander un ajustement au r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation, nous vous recommandons de consulter les ventes r\u00e9centes de propri\u00e9t\u00e9s comparatives \u00e0 l\u2019adresse Consulter les ventes de propri\u00e9t\u00e9 de son secteur (montreal.ca)<\/a>. Pour avoir acc\u00e8s \u00e0 ce service, vous devrez entrer un code \u00e0 cinq chiffres (NIP). Le code NIP vous sera envoy\u00e9 par la poste avec votre formulaire d\u2019avis d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re \u00e0 la mi-novembre 2022.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":44009,"menu_order":324,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44026"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44026"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":56162,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44026\/revisions\/56162"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/44009"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cotesaintluc.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}